Главная Как купить Египет

Египет

Недвижимость в Египте

Общая информация о недвижимости Египта

Древняя недвижимость Египта стала чудом света, вопрос о технологии ее возведения вот уже тысячелетия не сходит с уст ученых мужей и эзотериков. Что-что, а строить египтяне умеют… О том, какова недвижимость современной Арабской Республики Египет, мы расскажем в этой статье

Недвижимость Египта - одна из самых дешевых на сегодняшний день. По статистике около 50% всех жилых новостроек Египта раскупаются сейчас гражданами Германии, Голландии, Великобритании и СНГ.

Египет за последние полгода прочно вошёл в список стран, в которых приобретают недвижимость наши соотечественники. Как считают специалисты мирового рынка недвижимости, потенциал Египта огромен, и в самое ближайшее время его популярность возрастёт многократно. Есть прогнозы, что финансово доступным недвижимость Египта будет оставаться недолго, так как недвижимость Египта становится всё более востребована.

Для других недвижимость Египта становится чрезвычайно выгодным вложением денег. Это уникальная возможность увеличить свой доход путём вложения средств в недвижимость на побережье. Об иностранных инвестициях заботится и правительство Египта.

Египет идеален для проживания и отдыха круглый год – великолепный сухой климат, теплое море, полное отсутствие промышленных объектов. По сравнению со странами СНГ, уровень преступности в Египте значительно ниже. Цены на продукты питания и товары народного потребления здесь несоизмеримо ниже не только в сравнении с другими мировыми курортами, но и с Украиной.

Развитая инфраструктура, удобное и дешевое транспортное сообщение позволяет жить комфортно, не испытывая бытовых проблем. Недвижимость в Египте может приобрести любой иностранный гражданин, защита прав которого возведена здесь в ранг политики государства.

Египет отличается особой благосклонностью к нерезидентам. Здесь не существует никаких ограничений на покупку жилья , никаких ограничений на наследование дома иностранными гражданами.

Правительство Египта поддерживает политику привлечения иностранных инвестиций в экономику страны, и это касается не только покупки недвижимости, но и ведения бизнеса. В 1996 году был принят закон «О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте», разрешивший приобретать в собственность любые виды недвижимости как физическим, так и юридическим лицам, являющимся резидентами других стран.

Следующий 1997 год принес закон «О правилах гарантий и развития инвестиций», принесший иностранным инвесторам льготное налогообложение до завершения проектов. К указанным выше привлекательным условиям добавляется и крайне низкие цены на недвижимость. Квартира в Египте по карману европейцу с любым достатком, но об этом в следующем параграфе.

Мы расстроим скептиков, усомнившихся в простоте и выгодности капиталовложения в объекты недвижимости Египта. Процедура оформления, как свидетельствуют туристические сайты, не требует подтверждения доходов покупателя, и перечня документов. Все, что от вас потребуется – это заграничный паспорт и деньги…

Кроме всего прочего, продажа купленной иностранцем недвижимости Египта, сдача ее в аренду, а также вывоз за пределы страны прибыли от подобных операций официально разрешен. Единственное ограничение касается количества и метража объектов недвижимости – иностранцу разрешено покупать не более двух объектов, площадь каждого из которых не должна превышать 4000 кв. м.

Египет уникальная страна. Её традициями и особенностями проникнуты практически все аспекты жизни. Даже современные строительство, архитектура и рынок недвижимости Египта отличаются от этих отраслей в соседних государствах.

Одной их характерных особенностей рынка недвижимости Египта является единица измерения площади постройки. Метраж здания, а точнее, строительной конструкции, в Египте исчисляется метрами кубическими.

Имейте в виду, если египтянин, говоря о площади виллы, оперирует метрами квадратными, скорее всего он имеет в виду лишь первый этаж здания, то есть площадь застройки. Площадь же всего здания окажется в два-три раза больше названной. Поэтому рекомендуем уточнять этажность постройки и самостоятельно оценивать общую площадь дома.

Незнание особенностей измерения площади дома могут спровоцировать и дальнейшие заблуждения, в частности связанные с земельным участком, прилегающим к дому. Согласно законам Египта, площадь частного дома или виллы не может превышать 60% площади земельного участка. Речь опять же ведется лишь о площади застройки, а не обо всех этажах здания.

Надо отдать должное тому, как египтяне подходят к строительству – чётко придерживаются сроков, используют материалы высоких стандартов и качественно выполняют строительные работы.

По стоимости недвижимости Египет на сегодняшний день – одна из наиболее дешёвых стран мира. Покупка жилья в престижном регионе на побережье Красного моря является вполне доступной не только для богатых людей, но и для россиского среднего класса. С нашими предложениями можно ознакомиться в разделе сайта под названием "Каталог объектов".

Покупку недвижимости в Египте можно рассматривать не только, как место для проживания, но и как прекрасный инвестиционный проект. Операционные расходы минимальны: обслуживание квартир от 15 $ в месяц. А сдача в аренду принесёт до 30% покупной стоимости в год.

Итак, наличие жилья в Египте это реальный шанс получения гарантированной прибыли. Туристический сезон здесь длится круглый год. Всё это время можно сдавать жильё в аренду. Желающие снять есть всегда - в силу выросшей популярности данного региона отели не всегда справляются с наплывом туристов.

Более высокий, чем аренда доходы приносит постоянное увеличение стоимости недвижимости. По оценкам специалистов рост цен продолжается и составляет 40% годовых. Это объясняется тем, что недвижимость на побережье Красного моря в Египте стоит заметно дешевле, чем в Европе.

Традиционно цены на недвижимость Египта повышаются перед началом нового туристического сезона (август-сентябрь) .

Помимо вышеперечисленного, покупка жилья даёт домовладельцу ряд преимуществ, например, возможность получения кредитов на автомобиль. Некоторое беспокойство у европейцев может вызвать лишь тот факт, что это арабская страна с ограничениями, связанными с мусульманским мировоззрением и вероисповеданием.

На самом деле, курорты Красного моря, по стилю жизни являются частью Европы - здесь изобилие ресторанов, баров, ночных клубов, большой Аквапарк “Титаник”. Открыто "HARDS ROCK CAFE".

Что касается инвестиций, власти Египта взяли курс на привлечение денег иностранных инвесторов в экономику страны и делают для этого все необходимое.

Основные преимущества недвижимости Египта для желающих приобрести недвижимость за рубежом :

• Надёжное и выгодное вложение денег.
• Льготное налогообложение. Нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет.
• Прекрасный климат (вечное лето)
• Зона экологического благополучия (наиболее благоприятное место для проживания людей с лёгочными и аллергическими заболеваниями - сухой климат).
• Отсутствие промышленных предприятий гарантирует хорошую экологию
• Широко развитая и доступна по цене сфера обслуживания: маршрутки, такси, прачечные, рестораны, салоны красоты
• Наилучшие дайвинг-клубы для любителей подводного плавания
• Низкий уровень преступности и коррупции, т.к. исламское вероисповедание
• Дружелюбное и открытое местное население, хорошее отношение к россиянам. Широкое распространение русского языка.
• Безвизовый въезд для граждан Украины, России, CНГ и др.стран. Виза покупается в аэропорту по прилёту в Египет, стоимость визы 15$.
• По статистике в Египте постоянно проживают около 7 тыс. россиян и 9 тыс. европейцев
• Всего 3 часа полёта из Киева
• Низкие цены на недвижимость!!!

Смешные цифры: цены на недвижимость в Египте

Любому киевлянину или гостю столицы, который намерен обзавестись столичным жильем, цены на египетскую недвижимость покажутся просто смешными. В свою очередь любой египтянин придет в изумление, переходящее в ужас, ознакомившись со стоимостью и качеством большинства киевских квартир

Мы не ошибемся, сказав, что $30 тыс. с головой хватит (учитывая дополнительные расходы) на квартиру в Египте площадью около 70-ти – 90-та мI с ремонтом и видом на море. Большинство же апартаментов в типичных египетских многоквартирных домах стоят от $10 тыс. до $15 тыс.

Что касается вилл, отмечается значительный ценовой разброс: доступны варианты стоимостью до $100 тыс. и выше $700 тыс. Подобные расценки ориентированы на платежеспособных иностранцев, которые, к слову сказать, не брезгуют недвижимостью Египта и скупают объекты в крупных городах и на курортах. Среди любителей египетской недвижимости резиденты Германии, Голландии, Великобритании и СНГ.

Нужно ли говорить, что подобная ценовая ситуация на рынке недвижимости Египта будет продолжаться недолго. Рано или поздно растущий спрос на дешевые египетские частные дома и квартиры со стороны иностранных инвесторов превысит предложение, и цены поднимутся до неузнаваемости. Пока же этого не произошло..

Как купить недвижимость в Египте

Необходимые документы для покупки недвижимости в Египте:

Для приобретения любого вида недвижимости необходим только заграничный паспорт.

Порядок оплаты за недвижимость в Египте:

В зависимости от условий продавца, покупатель либо сразу выплачивает полную стоимость объекта недвижимости, либо вносит залог в размере 10-50% от его общей стоимости. С этого момента за ним закрепляется исключительное право на приобретение данного объекта и он снимается с продажи.

Как правило, с момента внесения предоплаты до окончания сделки проходит 30 дней. В момент внесения оставшейся части суммы, подписывается договор купли-продажи, который регистрируется у государственного нотариуса и после этого вступает в законную силу

Государственная регистрация и получение свидетельства о праве собственности на недвижимость не являются обязательными, но крайне рекомендуются. Для их получения покупателю необходимо получить решение суда по месту нахождения приобретенной недвижимости. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение не более чем 60 дней после оформления всех необходимых документов.

Юридические вопросы при покупке недвижимости в Египте:

Иностранцы могут приобрести в Египте не более двух объектов недвижимости на одно имя - квартиры, здания или земельные участки. Исключением являются земли сельскохозяйственного назначения, а также исторические памятники. Покупка может быть совершена как физическим, так и юридическим лицом, при этом собственность может использоваться как для личных целей, так и для ведения бизнеса

Важно!!!

Контракт на покупку недвижимости будет переведен или составлен (в зависимости от условий застройщика) на русский язык и заверен нотариально.