Главная Как купить Чехия Цены на недвижимость Чехии

Цены на недвижимость Чехии

Чехия, Недвижимость Чехии, недвижимость за рубежом.

Цены на недвижимость в Чехии значительно варьируют в зависимости от региона её нахождения. В соответствии с международными закономерностями рынка недвижимости, самые высокие цены на недвижимость Чехии сложились в столице страны - Праге. Разница цен на аналогичную недвижимость между Прагой и чешским городом в 100 тыс. жителей составляет от 2 до 4 раз.

Более высоким уровнем отличаются также цены на недвижимость в Брно, Плзни и городах-курортах, расположенных недалеко чешско–немецкой границы (в первую очередь к ним относятся Карловы Вары и Марианские Лазни). Разница цен на аналогичную недвижимость между этими городами и чешским городом в 100 тыс. жителей составляет от 1,5 до 2,5 раз. Еще более различается динамика цен на недвижимость в разных регионах страны.

Со времен «бархатной» революции (1989 год) и до настоящего времени цены на нее по территории всей Чехии неуклонно растут. Но темпы этого роста по регионам страны сильно различаются, особенно в последнее время. Наиболее значителен был рост цен в Праге и Карловых Варах. Так, за последние 4 года, цены на недвижимость в этих городах выросли в среднем на 40 - 50%. В других же регионах страны цены за этот период выросли на 15 – 25%.
 

Тенденции рынка недвижимости Чехии

По оценкам западных аналитиков, из года в год бьются все рекорды по инвестициям в недвижимость Чехии. Уровень вложений заметно вырос в основном благодаря немецким и австрийским инвесторам. Однако налицо также непрекращающийся интерес к приобретению недвижимости у представителей Великобритании, Голландии, США, некоторых азиатских стран и стран СНГ.

Повышенный спрос, соответственно, влечет за собой и постоянный рост цен. Можно отметить, что если 90-е годы характеризовались 10–20 %-ным ежегодным ростом цены на недвижимость в Праге, то начиная с 2001 г. после некоторого периода стагнации эта цифра выросла до 20–30 %. Учитывая относительно небольшое количество новостроек и высокий спрос на недвижимость Чехии у растущего среднего класса, данная тенденция сохранится в течение 10-15 лет.

Регионы для инвестиций в недвижимость Чехии

Наиболее популярны среди российских покупателей Прага и Карловы Вары. Эти два города привлекают к себе множество туристов круглый год.

Несмотря на то что цены на недвижимость здесь значительно выше, чем в других городах Чехии, такой выбор оправдан: ликвидность жилья здесь выше, бесспорным плюсом также является возможность сдачи его в аренду.

Цена однокомнатной квартиры в Праге или Карловых Варах может быть от 80 тыс. долл., двухкомнатная — от 100 тыс. долл., трехкомнатная — от 150 тыс. долл. Чуть ниже цены в курортных городах Чехии: Марианские Лазне, Франтишковы Лазне.

В небольших городах, таких как Либерец, Кладно, Табор и даже во втором по величине городе Чехии — Брно цены на недвижимость и стоимость жизни ощутимо ниже. Чуть выше расценки на недвижимость в Теплице и на родине всемирно известного пива «Будвар» в городе Чешские Будеевице.

Весьма любопытен с точки зрения проживания и другой небольшой город Южной Чехии — Чешский Крумлов. Этот город-памятник, находящийся под опекой ЮНЕСКО, расположен на стыке трех стран: Чехии, Австрии и Германии. Большая часть городской недвижимости здесь давно скуплена австрийцами и немцами. Но, несмотря на это, постоянно появляются интересные предложения.

Стоимость недвижимости в провинции Чехии на однокомнатные квартиры - от 10 тыс. долл., на двухкомнатные - от 13 тыс. долл., на трехкомнатные - от 15 тыс. долл. В сельской местности владельцем хорошего дома с четырьмя-шестью комнатами и участком от 4 до 11 соток можно стать за 70–100 тыс. долл. Однако, о ликвидности можете забыть. Цены на недвижимость в провинции Чехии по Пражским меркам практически стоят на месте.

Цены на земельные участки Чехии под строительство колеблются от 20 долл. /кв. м в провинции, от 70 долл. /кв. м в окрестностях Праги и от 250 долл. /кв. м в самой столице.