Главная Как купить Чехия Налог на недвижимость в Чехии

Налог на недвижимость в Чехии

Предметом налога на землю являются участки земли в Чешской республике. Налогоплательщиком является владелец участка земли.

Налог на недвижимость Чехии рассчитывается и оплачивается один раз в год. Законом ЧР № 338/1992 Сб. "О налоге на недвижимость" (дополненный и измененный законами №№ 315/1993 Сб., 242/1994 Сб. и 248/1993 Сб.) определен налог на недвижимость, в который входят:

• налог с участков (земельный)
• налог со строений.

Налоговая ставка за каждый квадратный метр. Налоговая ставка следующая:

• На участки земли, зарегистрированные как пахотные земли, хмельники, виноградники, огороды и сады - 0,75% от налогооблагаемой суммы, рассчитанной как кратное величины участка в кв.м. и официальная цена квадратного метра земли (определяется центральными органами Чешской Республики в зависимости от качества земли).
• На участки земли, зарегистрированные как луга, пастбища, леса, пруды - 0,25% от налоговой суммы, рассчитанной как кратное величины участка в кв.м. и официальная цена квадратного метра земли (определяется центральными органами Чешской Республики в зависимости от качества земли).
• На участки земли, зарегистрированные как застроенные участки или дворцовые площади - 0,10 KC/кв.м.
• На участки земли, предназначенные для строительства, но еще незастроенные 1 KC/кв.м.
  При исчислении величины налога основную залоговую ставку умножают на коэффициент, зависящий от величины населенного пункта и численности населения. Самый высокий коэффициент в Праге - 4,5.

Налог на здания и строения

Предметом налога являются здания и строения на территории ЧР. Налогоплательщиком является владелец зданий и строений. Налог рассчитывается и оплачивается один раз в год.

Ставка налога следующая:

• На жилые (многоквартирные) дома - KC 1 за кв. м. застроенной площади.
• На дачные постройки и индивидуальные дома (виллы, особняки) - KC 3 за кв.м. застроенной площади.
• На отдельно стоящие гаражи - KC 4 за кв.м. застроенной площади.
• На здания и строения, используемые в предпринимательских целях: для первичного сельскохозяйственного производства, лесного и водяного хозяйства - KC 1 кв.м. застроенной площади;
• Для промышленного производства, строительства, транспорта, энергетики и остального сельхозпроизводства - KC 5 кв.м. застроенной площади,
• Для остальной деятельности - KC 10 за кв.м. застроенной площади.

Основная ставка за 1 кв.м. повышается у многоэтажных зданий за каждый следующий надземный этаж свыше 1-го на KC 0,75.

Примечание: В зависимости от нахождения этих зданий и строений в нижеуказанных селениях рассчитанная ставка налога корректируется коэффициентом:

• 0,3 в селениях до 300 жителей
• 0,6 в селениях свыше 300 жителей до 600 жителей,
• 1,0 в селениях свыше 600 жителей до 1000 жителей,
• 1,4 в селениях свыше 1000 жителей до 6000 жителей,
• 1,6 в селениях свыше 6000 жителей до 10000 жителей,
• 2,0 в селениях свыше 10000 жителей до 25000 жителей,
• 2,5 в селениях свыше 25000 жителей до 50000 жителей,
• 3,5 в селениях свыше 50000 в городах Франтишковы Лазне, Мариянске Лазне и Подебрады,
• 4,5 в городе Прага.

Налог на продажу недвижимости в Чехии

Налогоплательщиком является продающий недвижимость. Налоговая ставка составляет 3% от налогооблагаемой суммы (то есть, от цены продаваемой недвижимости). В том случае, если она очень низкая, стоимость недвижимости определяется с помощью судебного эксперта.

Налоговые сведения представляются в налоговый орган до 30 дней после регистрации сделки, и налог оплачивается до 30 дней после получения платежного извещения.